步骤二：买卖双方到银行申请银行按揭（如不办理银行按揭则直接跳到第三步），买方及其配偶需准备身份证，户口薄，婚姻状况证明，收入证明等，银行需审核 10—20个工作日（特殊情况以银行实际工作日为准）。

步骤三：由“成美物业”带卖方将房产证交至房管局查档和评估公司评估，如产权有抵押，卖方必须提前还清贷款取消抵押。

步骤四：
1、由“成美物业”申报交易材料。
2、买卖双方交纳税费。
3、签署《房地产买卖合同》等相关文件，买卖双方同到房管局递交身份证明或公证文书审核，符合交易条件则可签字并按手印过户。
4、买方通过银行转帐形式交付房款给卖方。
5、买卖双方支付总佣金予“成美物业”。买方或卖方提供《房地产买卖合同》、身份证及存折复印件给我们办理水电帐号更名。