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2021年新会商铺交易税费明细

   
《住宅专项维修资金》
通知:对于2003年9月1日后取得《商品房预售许可证》的商品住宅(含别墅)项目,住宅专项维修资金由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积以(步梯:每平方米20元、电梯:每平方米30元)的标准交存。 实行时间:2011年4月1日开始

温馨提示:以下是二手交易的几种常见类型的税费概括性提要,仅供参考,实际的二手交易税费明细以收件后工作人员出示的“收费计价单”为准。以下所述的“销售收入”按实际销售价与评估价从高选取。购房日期以房产证的登记日期为准。在执行过程中,若有新政策,按新政策规定办。咨询电话:6619870;

一、个人房产交易

1、个人销售其购买超过2年(含2年)的住房

卖方:*免征营业税
*个人所得税:
出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税,否则按销售收入的1.0%征个人所得税;
或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税;

买方:*契税:
a、个人购置:
90平方及以下首套或二套住房均按销售收入的1%征契税,
90平方以上属家庭唯一住房按销售入的1.5%征契税,
90平方以上属家庭二套住房按销售入的2.0%征契税;
除符合上述优惠政策外,其它按销售收入的3%征契税。
b、单位购置:
按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;

*交易费:按房屋的建筑面积计算2元/平方米
*登记费:80元/件; 共有证10元/件
*按证件贴花每本5元


2、个人销售其购买不足2年的住房
A.房产证不满2年6.6%,满2年1%
B.发票满2年,但房产证不满2年,可以选择以(现在价值减发票价)x20%

卖方:*按销售收入的全额征5%营业税
按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
按营业税额的3%带征教育费附加
按营业税额的2%带征广东省地方教育费附加
*按销售收入的1.0%征个人所得税;
或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税

买方:*契税:
a、个人购置:
90平方及以下首套或二套住房均按销售收入的1%征契税,
90平方以上属家庭唯一住房按销售入的1.5%征契税,
90平方以上属家庭二套住房按销售入的2.0%征契税;
除符合上述优惠政策外,其它按销售收入的3%征契税。
b、单位购置:
按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税;

*交易费:按房屋的建筑面积计算2元/平方米
*登记费:80元/件; 共有证10元/件
*按证件贴花每本5元


3、个人销售原购置的非住宅(商铺、车房、车位)

卖方:*按销售收入减原购入价的余额的5%征营业税
按营业税额的7%带征城建税(会城地区以外各镇税率为5%)
按营业税额的3%带征教育费附加
按营业税额的2%带征广东省地方教育费附加
*按销售收入的1.5%征个人所得税;
*按销售收入的0.05%征印花税
*土地增值税按销售收入的5%征收。

买方:*按销售收入的3%征契税
*按销售收入的0.05%征印花税;
*交易费:按房屋的建筑面积计算2元/平方米
*登记费:550元/件; 共有证:10元/件
*按证件贴花每本5元